Экспертиза квартиры перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкой

Заведомо мы не знаем, когда может понадобиться строительная экспертиза жилья. Однако довольно часто в хозяйственных или судебных спорах приходиться доказывать свою правоту, чтобы вернуть потраченные средства, возместить ущерб или заставить застройщика устранить конструктивные недостатки жилплощади. Такие события могут быть связаны с первичным приобретением, ремонтом/реконструкцией, перепродажей недвижимости, форс-мажорными обстоятельствами. В статье мы расскажем, сколько стоят услуги строительной экспертизы в Москве и что входит в ее состав?

Что такое независимая экспертиза квартиры

Независимая строительная экспертиза квартиры представляет собой форму контроля строительной деятельности и предполагает сопоставление фактического состояния помещения с требованиями действующей нормативной, проектной или другой правовой документации. Исходя из требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об экспертной деятельности»), результат любой экспертизы — это компетентное заключение лица, обладающего специальными знаниями в определенной области. Независимость экспертизы согласно статье 7 ФЗ «Об экспертной деятельности» означает, что эксперт не зависит от сторон спора, заказчика исследования или иных лиц и органов, заинтересованных в исходе дела. Единственное основание для заключения — это результаты компетентного исследования. Компетентность же эксперта, согласно статьям 57 и 204 Уголовно-процессуального кодекса РФ, статье 85 Гражданско-процессуального кодекса РФ, статьям 55 и 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждается его образованием, стажем работы, ученой степенью и ученым званием. Согласно приказу Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 ЕКС, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности») квалификацию строительного эксперта подтверждают:

  • высшее профессиональное образование по специальности «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Производство строительных материалов, изделий и конструкций»;
  • профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности;
  • стаж работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний не менее 5 лет;
  • повышение квалификации не реже одного раза в 3 года;
  • наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности [1] .

Законодательство Российской Федерации в строительной сфере устанавливает обязательную аккредитацию юридических лиц и аттестацию физических лиц только для подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертиза же квартиры не предполагает проверки компетентности специалистов государством. Для подтверждения своего профессионализма эксперты часто прибегают к добровольной сертификации. Если экспертная деятельность в сфере строительства осуществляется компаниями, являющимися членами саморегулируемых организаций (СРО) строителей и проектировщиков, их компетентность подтверждается соответствующими свидетельствами СРО.

Как сообщают сами экспертные организации, заказчиками строительной экспертизы квартиры, как правило, выступают:

  • проектные организации, собственники зданий и жилых помещений, эксплуатирующие компании, юридические компании для проверки состояния квартир в новостройках и вторичного жилья;
  • владельцы жилой и коммерческой недвижимости для разрешения внесудебных и судебных споров по сделкам с имуществом;
  • юридические и физические лица, заказывающие и принимающие строительно-монтажные работы в квартирах;
  • собственники и пользователи квартир для определения состояния и фиксации повреждений систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения, энергообеспечения, звукоизоляции [2] .

Строительная экспертиза квартиры может решить множество вопросов в отношении объекта недвижимости. Среди причин проведения этого вида исследования выделяют следующие:

  • экспертиза позволит определить стоимость и оценить качество строительных и строительно-монтажных работ в рамках ремонта в квартире;
  • в случае причинения вреда недвижимому жилому имуществу, например, при заливе квартиры, экспертиза позволит зафиксировать повреждения, а также рассчитать стоимость устранения недостатков;
  • экспертиза проектно-сметной документации, например, при перепланировке квартиры позволяет определить правильность расчетов, соответствие документации требованиям ГОСТов и СНиПов;
  • в случае приобретения или отчуждения квартиры экспертиза позволит оценить ее состояние и стоимость;
  • строительная экспертиза при приеме квартиры в нововозведенном здании позволяет устранить конструктивные и иные строительные недостатки в помещении за счет застройщика;
  • экспертиза квартир в целях оценки состояния систем теплоснабжения, энергоснабжения, теплосбережения, звукоизоляции квартиры позволяет зафиксировать недостатки, соотнести их с требованием нормативных актов и определить возможность их ликвидации владельцами зданий, застройщиками и т.д.

Виды услуг в рамках экспертизы

В рамках каждого вида строительной экспертизы квартиры могут решаться различные виды вопросов, интересующих заказчика. Например, если речь идет об экспертизе качества строительно-ремонтных работ в квартире, то перечень предоставляемых услуг следующий:

  • определение объема и качества фактически выполненных работ;
  • подсчет стоимости оказанных ремонтных услуг;
  • выявление соответствия или несоответствия работ строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора;
  • определение недостатков выполненного ремонта;
  • выявление количества и качества используемых материалов, а также их стоимости.
  • определение причинно-следственной связи между выявленными недостатками и нарушением технологии;
  • фиксация соответствия количества и качества строительных материалов и изделий нормам и правилам.

В ситуации, когда жилому помещению причинен вред, а также вследствие стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации (залив, протечка, пожар, наводнение, разрушение и т.д.), строительная экспертиза дает ответы на такие вопросы:

  • какова причина повреждения имущества (квартиры, комнаты);
  • в каком состоянии находится система отопления, водоснабжения, канализации;
  • соответствует ли состояние перекрытий в доме требованиям СНиПов;
  • в чем состоят повреждения недвижимого имущества и какова стоимость их устранения;
  • каков механизм образования следов подтеков в квартире;
  • есть ли связь между выявленными повреждениями и перепланировкой, ремонтом в других помещениях многоквартирного дома.
Читайте также:  Сухой зеленый горох польза

Строительная экспертиза, инициируемая в рамках приема объекта строительства, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяет, например, оценить состояние стяжки пола, выявить недостатки поверхности покрытия, которые противоречат СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В рамках экспертизы также может быть оценено состояние штукатурки стен, санитарных узлов, окон и балконов. Исследование позволяет выявить противоречия требованиям ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» и другим нормативным актам.

Результаты работ

Сроки проведения строительной экспертизы квартиры законодательно не урегулированы. Вместе с этим, согласно Методическим рекомендациям по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, сроки устанавливаются руководителем экспертного учреждения в пределах 30 календарных дней. При этом учитывается объем и сложность исследования, затраты времени на его реализацию и загруженность эксперта. Если в этот срок уложиться невозможно, то дата получения экспертного заключения согласовывается с заказчиком в индивидуальном порядке.

Итогом строительной экспертизы квартиры является заключение. Это компетентный ответ на поставленные перед исследователем вопросы. Заключение имеет вводную, описательную и резолютивную части. Описательная часть отражает:

  • манипуляции, выполняемые специалистом (обследования, обмеры, расчеты);
  • применяемые техники и методики;
  • используемые инструменты.

Вводная часть включает поставленные клиентом вопросы, а также условия производства экспертизы, резолютивная — конкретные выводы. Содержание заключения отражает такие сведения:

  • данные исполнителя и организации;
  • дата и место выполнения исследования;
  • вопросы, поставленные на разрешение экспертизы;
  • материалы, предоставленные исследователю;
  • содержание и результаты экспертизы;
  • оценка полученных выводов и формулировка ответов на первичные вопросы.

К заключению прилагаются материалы, иллюстрирующие исследование. Это могут быть фотографии выявленных дефектов (неровностей, трещин, пустот, например, стен и пола), расчеты отклонений от нормы (например, при установке дверных, оконных блоков, балконов), выдержки из нормативной документации по ремонтно-строительным работам.

Судебная строительная экспертиза назначается в ходе гражданского, уголовного или административного процесса по инициативе сторон или суда. Потребность в ней может возникнуть, например, при таких обстоятельствах:

  • участник долевого строительства предъявляет претензии к застройщику и отказывается принимать квартиру в новостройке;
  • владельцу квартиры причинен ущерб заливом, пожаром, разрушениями или иными действиями по вине соседей;
  • собственник отказывается принимать ремонтные работы в квартире, поскольку они не соответствуют нормам или условиям договора.

Отличительной особенностью строительной экспертизы для суда является право эксперта требовать предоставления документов и материалов как от стороны истца, так и ответчика. Уклонение от выполнения этого требования может привести к признанию правоты противоположной стороны. По результатам судебной строительной экспертизы квартиры формулируется заключение. За выводы, указанные в этом документе, эксперт несет персональную ответственность, о чем предупреждается при назначении исследования.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры в Москве?

В отличие от экспертизы проектов и инженерных изысканий, вопрос стоимости независимой строительной экспертизы квартиры нормативно не урегулирован. Согласно Порядку организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145, стоимость экспертизы жилого помещения определяется исходя из общей площади здания и площади застройки. При этом анализ данных, отраженных на сайтах экспертных организаций, приводит к выводу о том, что цена работы устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально.

Факторы, которые влияют на окончательную цену строительной экспертизы, следующие:

  • характер проводимого исследования;
  • вид и состояние объекта (его объем, площадь);
  • срок, отведенный на исследование;
  • объем выполняемых работ;
  • необходимость и степень задействования оборудования и приспособлений.

Строительная экспертиза квартиры — это компетентное мнение-ответ специалиста на поставленные заказчиком вопросы. Она может быть использована для правильного расчета стоимости услуг подрядчиков при ремонте или для установления размера ущерба при затоплении (пожаре). Без эксперта лучше не обходиться при приемке квартиры в новостройке. Заключение экспертизы — весомый аргумент как в судебном, так и досудебном споре. Вовремя обратившись к специалисту, вы предупреждаете прием некачественных услуг, переплату за ремонт, а также аргументируете законную компенсацию причиненного ущерба.

  • 1 Приказ Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности»).
  • 2 http://psu-5.ru/otzyvy/
  • 3 https://www.expertiza.ru/stroitelnaya-tehnicheskaya/; http://psu-5.ru/ceny/; http://stroexpert.ru/expertiza
  • 4 http://www.vipstd.ru/nauteh/index.php/—ep01-11/6-a

Стро­и­тель­ная экс­пер­ти­за квар­ти­ры мо­жет по­тре­бо­вать­ся в са­мых раз­но­об­раз­ных си­ту­а­ци­ях: от по­куп­ки жилья в но­во­ст­рой­ке и опре­де­ле­ния ка­чест­ва вы­пол­нен­ных стро­и­тель­ных ра­бот до оцен­ки ущер­ба от за­ли­ва или по­жа­ра и уста­нов­ле­ния при­год­нос­ти не­дви­жи­мос­ти для про­жи­ва­ния. Так или ина­че, вам по­тре­бу­ет­ся не­за­ви­си­мый экс­перт, и луч­ше, что­бы он пред­став­лял ав­то­ри­тет­ную ком­па­нию с бо­га­тым опы­том, собст­вен­ной ла­бо­ра­то­ри­ей, ши­ро­ким ар­се­на­лом при­бо­ров не­раз­ру­ша­ю­ще­го кон­тро­ля и шта­том вы­со­кок­ва­ли­фи­ци­ро­ван­ных со­труд­ни­ков.

Читайте также:  Инфракрасный газовый обогреватель для гаража

Определение качественно выполненных строительных работ при покупке дома, квартиры, недвижимости, необходимо произвести для того что бы не понести определенные расходы на устранение недоделок. Часто, не имея специального образования и опыта, многие натыкаются на дальнейшие переделки и переустройства выполненных работ в несоответствии со строительными нормами, чтобы избежать «подводных камней» следует провести исследование до момента подписания договоров купли продажи.

Обследование объекта недвижимости происходит всесторонне, определяется техническое состояние конструкций, качество выполненных строительно-монтажных работ, качество установки инженерных систем, качество применяемых материалов.

Жители мегаполиса всё чаще изъявляют желание приобрести загородный дом, который становится постоянным местом жительства. Пользы от такого приобретения гораздо больше, чем недостатков. Новые технологии позволяют строить недорогие дома, и поэтому преимуществом загородного дома является цена, доступная для многих. В зависимости от личных предпочтений можно выбрать отдельно стоящие дома (коттеджи, виллы, усадьбы) или сблокированные дома.

При покупке учитывается большее число факторов, чем при покупке квартиры, среди которых:

  • проверка качества постройки дома;
  • оценка коммуникаций, существующих и недостающих;
  • месторасположение, расстояние от места работы и города;
  • проверка качества трассы, подъездных путей, качество почвы и общая площадь участка.

Оформляя сделку очень важно не допустить распространенные ошибки, присущие покупателям. Технические особенности, фундамент, перекрытия должны быть на первом месте при осмотре загородного дома, чтобы через пару лет он не пришел в негодность. Исключите устную договоренность, все мелочи и подробности старайтесь задокументировать. Не делайте выбор в пользу юриста, не имеющего достаточного опыта в купле-продаже, чтобы не затянуть надолго этот процесс и не допустить юридической ошибки при оформлении. Пригласите эксперта для технической экспертизы, который исключит переплаты, и вы заплатите лишь истинную цену за объект.

Загородная недвижимость – это чистый, полезный, особенно для детей, воздух, низкий уровень шума, что благотворно влияет на психическое состояние человека. Лучшее время для покупок недвижимости – зима. Можно увидеть все недостатки постройки, которые могут проявляться в виде инея на стенах, трещин фундамента, протечки кровли. Все недостатки остекления, гидроизоляции, канализации и водопровода всплывают наружу. Необходимо обратить внимание на работу управляющей компании: вовремя ли чистят дороги от снежных заносов, на качество дорожного покрытия. Однако и здесь можно допустить оплошность. При сильных метелях большая вероятность пропустить какие-то очевидные недостатки, особенно увидеть работу ливневой канализации. Зимой важно приобретать жилье у проверенных застройщиков, которые работают на рынке долго и качественно.

Приобретая дом за городом, покупатель должен быть готовым, что содержать его в чистоте и порядке, отвечать за состояние территории, крыши, инженерных систем не очень дешевое удовольствие.

Помните, что при покупке новой квартиры в строящемся сооружении важным моментом является приемка имущества. Следует сразу определить количество недоделок, убедить строительную бригаду в том, что некоторые моменты необходимо переделать. Приемка квартиры осуществляется как завершающая часть в области купли-продажи. При этом интересно, что осуществить приемку может каждый человек самостоятельно, без помощи экспертов. Но не забывайте, что подобную операцию лучше всего проводить, когда есть понимание вопроса строительства, а также быть крайне внимательными.

Важно в таком случае выявлять свои претензии застройщику в правильной форме. Нередко, чтобы заявить о некачественной работы необходимо осуществлять экспертизу квартиры. Кроме того, иногда приходится проводить экспертизу по определению суда. Что касается официального оформления документов по акту передачи квартиры новому владельцу, то застройщику, как правило, требуется на это близко трех-шести месяцев для принятия дома госкомиссией. Таким образом, следует вывод, что к моменту приемки вашего жилья квартиру же должна принять определенная государственная комиссия.

Интересно отметить, что сроки оформления документации зависят не лишь от строительных фирм, но и государственных организаций. Однако, если данное дело затягивается больше чем на пол года, нужно взять консультацию у специализированного юриста. Дело в том, что часто подобные задержки являются свидетельством каких-то важных проблем на том либо ином объекте.

Помните, что при оформлении приема-передачи квартиры дольщика должны представить смотровой лист, где отмечены все обнаруженные погрешности и недочеты. В данном документе также следует фиксировать претензии и недостатки квартиры, которые предъявляются застройщику. Естественно, они должны быть правильно обоснованны. В противном случае от этого документа нет смысла.

Вместе с тем, следует знать, что все претензии должны оформляться в нескольких экземплярах. Причем их должны подписать соответствующие строительные фирмы. Если же застройщик не сможет либо не захочет вовремя исправлять все дефекты, тогда квартиру все равно могут принять. Только важно в акте указать все подробности приемки. Тогда может быть уменьшена стоимость жилья.

Любые сделки с недвижимостью, где участвуют крупные денежные суммы, всегда будут сопряжены с большими рисками. Не избежать этой участи и при покупке жилья на вторичном рынке. Как правильно выбирать недвижимость на вторичном рынке, каких ошибок избежать? Какие нужны документы? На что обращать внимание при заключении сделки с продавцом?

Если перед вами задача не купить, а продать квартиру, то вам будет полезна статья: Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи.

Читайте также:  Вереск выращивание и уход в домашних условиях

Советы экспертов, как не попасть на мошенников при покупке на вторичном рынке жилья:

1. Никогда не стоит приобретать квартиры на вторичном рынке по доверенности, так как данные документы могут оказаться поддельными.

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.). Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

2. Нельзя покупать вторичку лишь со слов продавца.

Вторичное жильё тем и отличается от строящегося, что его можно тщательно осмотреть и убедиться в том, что оно действительно соответствует описанию. Если не понравилась одна квартира, смело можно искать другую, и так до тех пор, пока искомое жильё не будет полностью соответствовать предпочтениям покупателя и заявленным характеристикам.

Бесплатная консультация по оценке и экспертизе вторичного жилья: 340-00-35. Оставить заявку ►

3. Не стоит думать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников, обязательно закончится удачей и экономией средств.

Любое действие с недвижимостью лучше всего производить с участием профессионалов. Поэтому, чтобы не быть обманутым, покупателю целесообразней всего обратиться в риэлтерское агентство. В каждом таком агентстве, которое блюдёт свою репутацию, имеется штат профессиональных сотрудников, в частности юристов, которые помогут покупателю грамотно составить договор купли/продажи жилья на вторичном рынке. Перед тем, как подписывать какие- либо бумаги, необходимо самостоятельно и очень внимательно прочитать каждое условие договора. Такой комплексный подход обязательно поможет свести возможные риски к минимуму. При этом очень важно искать такое агентство, которое не работает на продавца, так как в этом случае, представитель будет вынужден принять чью-то сторону. Надо искать такого риэлтора, который будет работать в интересах одного покупателя.

4. При покупке вторичного жилья необходимо проведение тщательной строительно-технической экспертизы и проведение независимой оценки недвижимости.

Явные проблемы в квартире, которую планируется приобрести, будут заметны сразу. А вот некоторые мелочи, которые потом могут вылиться будущему владельцу в копеечку, могут быть и незаметны (трещины в стенах под обоями, плохие трубы и т.д.). Так вот, чтобы потом не было сюрпризов, стоит требовать проведения технической экспертизы, а не просто полагаться на слова продавца. Разумеется, все эти действия должны производиться профессионалами, а заключения должны быть документально оформлены.

5. Покупателю придётся, ради собственного спокойствия, запросить у продавца справку с БТИ.

В справке будет указана точная площадь жилья. В том случае, если в квартире имеется перепланировка, данный факт должен быть подтверждён документально.

6. Придётся попросить предоставить выписку из ЕИРЦ.

Она понадобится покупателю для того, чтобы проверить, нет ли по квартире каких – либо задолженностей (коммунальные, квартплата и т.д.). А то может статься так, что покупатель вместе с квартирой приобретёт все долги прошлых владельцев.

Консультация эксперта по оценке вторичного жилья и экспертизе документов: 340-00-35. Оставить заявку ►

7. В том случае, если продавцу жильё досталось по наследству или путём дарения,

необходимо проверить все документы, которые могут установить его полное право собственности на квартиру.

8. Подписывать документы о купле/продаже

нужно только после того, как с приобретаемой квартиры будет полностью снято обременение от прошлых владельцев. То есть, прошлые владельцы должны будут сняться с регистрационного учёта, и предоставить подтверждающие выписки.

9. Так же нужно проверить, не находится ли дом, в котором планируется приобрести квартиру, в состоянии расселения жильцов.

Бывает так, что продавцы умалчивают о такой детали, как расселение, в результате чего покупатель приобретает жильё в доме под снос.

10. Не стоит экономить на своей безопасности.

Поэтому не рекомендуется передавать деньги продавцу наличными. Более того, идеальным вариантом, сводящим все финансовые риски к минимуму, будет открытие специального счёта для расчётов с продавцом – аккредитив или же сейфинг.

Если соискатель жилья на вторичном рынке возьмёт эти правила себе на заметку, он сумеет не только выгодно, но и безопасно купить именно ту квартиру, которая будет соответствовать всем его ожиданиям!

Бесплатная консультация специалиста по вопросам оценки квартиры и экспертизы, а также стоимости независимой оценки жилья:Задать вопрос

Ссылка на основную публикацию
Шептуны на удачу и достаток горшочках
Познавательно о шептании Шептание — это магическая скорая помощь. Существует огромное количество шептаний. Хотите верить — обязательно верьте.Шептание в народе...
Чертежи домика для колодца
Единственным источником питьевой воды в загородном доме зачастую выступает колодец. Сохранить чистоту живительной влаги и придать сооружению привлекательный вид помогает...
Черно белая порода кур
Среди пород домашней птицы особым расположением у фермеров пользуются чёрные куры. Смолянистое оперение, переливающееся на солнце, привлекает внимание и заставляет...
Шефлера цветок размножение листом
Изящное комнатное растение с обилием зеленной листвы станет настоящим украшением любого дома. Необычные листья Шеффлер похожи на ладонь с широко...
Adblock detector